Boa tarde meu leitor. As regras que regem a construção de cercas entre lotes vizinhos para construção de moradias individuais e áreas semelhantes em parcerias de horticultura são um tanto diferentes. Na maioria das vezes, essa questão é acordada pelos próprios proprietários. No entanto, às vezes isso pode ser problemático. Nesses casos, a instalação da cerca deve ser feita em estrita conformidade com os códigos e regulamentos de construção relevantes (SNiP).
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Cercas em lotes para construção de moradias individuais
Cercas entre os locais, cujo objetivo é a construção de moradias individuais, devem ser erguidas em conformidade com as seguintes recomendações do SNiP:
- se a cerca for "transparente", não deve ter mais de 2,2 m de altura;
- "Cego" não deve ser superior a 0,75 m, porém, se for feito de material transmissor de luz, então a barra superior sobe para 2,2 m;
- as cercas volumétricas (com espessura superior a 5 cm) devem estar totalmente dentro dos limites do local cujo proprietário está realizando sua construção;
- se o desenho da cerca prevê a presença de uma fundação sólida, então a drenagem deve ser feita no território cujo proprietário a está construindo;
- o material não deve conter elementos perigosos para pessoas e animais: arame farpado, partes pontiagudas (lanças).
Mas se um consenso for alcançado entre os vizinhos sobre a construção de uma cerca separando seus lotes, então pode ser de qualquer estrutura, altura, espessura, bem como materiais (de rede de malha, tábuas e cerca de estacas a policarbonato, papelão ondulado ou mesmo concreto lajes).
Além disso, algumas dessas normas são de natureza recomendatória, por exemplo, o grau de "transparência" da cerca. É possível provar em juízo que é insuficiente e que a cerca sombreia o local somente após um exame adequado. E não é tão fácil conduzi-lo. Na maioria das vezes, esses casos são encerrados em tribunal com base na reconciliação das partes.
Cercas em SNT
Cada parceria hortícola tem o direito de estabelecer para seus membros requisitos gerais para todas as cercas que separam os lotes: material, dimensões, desenho. Portanto, antes da construção, é melhor esclarecer que não existem tais requisitos na Parceria.
Em geral, a construção de cercas internas no SNT é regulada pelas mesmas regras dos lotes para construção de moradias individuais. A única recomendação distintiva da lei é que tais cercas sejam "transparentes": malha ou treliça, e não mais do que 1,5 m de altura.
Mas se um acordo for alcançado entre os vizinhos para erguer uma cerca com um desenho diferente, então, de fato, pode ser qualquer coisa. É aconselhável redigir tal acordo por escrito e assegurá-lo na administração da Parceria. Então, legalmente, funcionará mesmo após a mudança do dono de um dos sites.
Consequências de uma instalação inconsistente de uma cerca "cega"
Se foi erguido pelo proprietário de um terreno sem acordo com um vizinho (não há confirmação por escrito de consentimento), ele tem o direito de exigir sua desmontagem ou alterações de design. Em caso de recusa, o proprietário do site, cujos direitos foram violados, tem o direito de recorrer à justiça. É verdade que ele precisará apresentar evidências da validade de suas alegações, que devem ser confirmadas pelas conclusões do exame apropriado. O julgamento em si pode se arrastar e exigir muito esforço e dinheiro do autor e do réu. Portanto, antes de erguer uma cerca na fronteira com os vizinhos, não será supérfluo familiarizar-se com as recomendações do SNiP e cumpri-las.
Você conhece os requisitos básicos para cercas entre sites?
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