Boa tarde, queridos convidados e inscritos do meu canal!
Neste artigo, não irei tocar nas características do local em termos de nível freático, mas considerarei a opção ideal, onde se pode fazer tanto a cave como o sótão. E a tarefa se resume ao seguinte:
Há um layout pronto da casa, que é inscrito na planta do local no que diz respeito a travessões e limites. Porém, o proprietário não possui área de construção suficiente e antes de iniciar a construção, pretendo agregar área ao menor custo, sem alterar a localização da casa. O que será mais barato: porão ou sótão?
Compreensão... no final, darei um quadro-resumo e resumirei.
1. Fundação
Para a construção da cave, é necessário cavar um poço, o que não se pode dizer do sótão. Para efeito de comparação, o cômodo do porão da casa 10 * 10 tem cerca de 300 metros cúbicos de volume, e o tamanho do poço é tão pelo menos 1 m a mais em cada direção dos eixos da casa, então o volume de escavação será de ~ 400-450 cbm
O custo da escavadeira será de cerca de 30.000 a 50.000 rublos. Se o solo precisa ser transportado para o aterro, são 250-350 rublos. de cada metro cúbico. Já são mais de cem mil para a exportação, então é mais fácil esticar o solo sobre o local. Essas obras ficam a critério do proprietário.
2. Andares
As paredes da cave são as paredes da fundação, enquanto o piso pode ser feito com tecnologia de pavimentação no solo ou como laje monolítica de betão armado. Portanto, ao organizar um piso de cave, existem custos para a construção do piso mais a impermeabilização por soldagem em toda a área do piso. Todos esses custos serão de 90.000 a 120.000 rublos. nenhum trabalho.
Pode objetar e dizer que no sótão também terá que jogar pratos no chão... Não vou negar, mas o piso do porão também precisa ser coberto e um piso para o primeiro andar deve ser construído, que será muito mais caro do que os pisos térreos convencionais na ausência de um porão.
Sobrepondo-se ao subsolo, os custos são quase iguais, sendo comparáveis à organização da sobreposição entre o primeiro piso e o sótão, dependendo do tipo de construção. O custo de uma casa 10x10 é de cerca de 90-150 mil rublos, se este for um piso de concreto armado monolítico, então acrescente outros 30-40% a este preço (aluguel de cofragem + bomba de concreto + obra).
3. Paredes
Para a maioria das regiões da Rússia, a fim de organizar o porão, as paredes da fundação precisam ser construídas quase duas vezes mais profundas do que sugere a construção da fundação sem porão.
Além disso, o piso do subsolo no centro da Rússia é caracterizado pelo isolamento de todas as paredes da fundação fora do edifício com impermeabilização hermeticamente feita. Novamente, para uma casa de 10x10, a área das paredes da fundação em contato com o solo é de aproximadamente 120 metros quadrados, o que significa que os custos são de 100 mm. uma camada de isolamento será igual ao custo de 12 metros cúbicos de poliestireno expandido, que é 57.000 rublos. + impermeabilização de superfície cerca de 10-15.000 mil rublos Se você contratar artesãos para esses fins, pelo menos 30.000 rublos serão adicionados.
O custo das paredes do piso do sótão é relativamente baixo, já que as empenas ficarão no sótão frio habitual.
Mas, é claro, é importante levar em conta as necessidades do proprietário e seus pedidos de altura do sótão. Para não bater com a cabeça no telhado, a altura mínima deve ser de pelo menos 1,7 m. Conseqüentemente, as paredes dos quatro lados da casa terão um aumento adicional de 1,7 m.
Para uma casa de 10 * 10, quando todas as paredes são elevadas em 1,7 m, o quadrado total das paredes aumentará em 70 m². - e isso já é essencial. Mas, não se esqueça que ao organizar o piso do porão, também precisamos aprofundar cerca da mesma distância.
Quanto à escada, será em um caso e no outro, então não estou pensando nisso.
4. Cobertura
O telhado de mansarda leva a maior parte das economias. Aqui é necessário garantir a estanqueidade total da sala aos ventos e barreira completa de vapor.
Portanto, você terá que gastar dinheiro em proteção hidro-vento, barreira de vapor e isolamento, com espessura de pelo menos 20 ver, e este é um aumento na seção transversal das pernas da viga do telhado e, consequentemente, um aumento no volume da compra madeira serrada.
Voltando à nossa casa 10x10, a área das encostas do telhado com uma inclinação de 35 graus e saliências de meio metro será aproximadamente igual a 170 m2. Assim, com uma espessura de isolamento de 200 mm. você precisará de (170 * 0,2) 34 metros cúbicos. isolamento ou ~ 70.000 rublos. + barreira de hidro e vapor ~ 15.000. Assim, os custos adicionais serão de 80.000 rublos. nenhum trabalho.
Adicionamos o custo do trabalho (40.000 rublos) e a diferença na madeira (12.000 rublos). Total: 132.000 rublos.
5. Comunicações
Se houver um banheiro no porão, o sistema de esgoto deve ser enterrado de acordo, o que significa que é necessário faça uma fossa séptica mais profunda, e o ponto mais baixo de drenagem ficará a uma profundidade de pelo menos 2,5 metros do nível terra. Existe uma altura extra da fossa.
O resto das comunicações permanecem intactas: tanto lá como lá precisam de água e aquecimento - os custos são idênticos.
6. Despesas para tudo que depende da altura
O piso do sótão adiciona pelo menos 1,5 metros de altura à casa, isso pode ser julgado pela ilustração (coloquei as marcas de elevação):
Portanto, os custos adicionais irão para a construção de uma chaminé e ventilação - mais 1,5 metros de altura. Além disso, todas as tubulações do sistema de drenagem são alongadas em 1,5 m, mas isso já é uma bagatela.
7. Janela
Não vamos deixar o sótão sem janelas, senão a casa ficará horrível e o interior não será muito confortável. Estas são janelas completas ou pelo menos duas janelas de telhado. Ainda é um custo!
Ao organizar um porão, você pode deixar pequenas janelas de 40-50 cm de altura, que saem com um custo muito mais barato.
8. Acabamento
Não pensamos em terminar, pois tudo depende das preferências do proprietário. O quadrado é o mesmo, no nosso caso igualaremos esses custos.
Resultado
Gráfico de comparação para nosso exemplo de casa 10x10:
Conclusão (do autor)
Antes da construção de sua casa, um dos artesãos me fez a seguinte pergunta: “Por que você está fazendo um sótão, porque se você quer aumentar a área, o porão fica mais barato”. Ao que respondi: - "Não é assim, são aproximadamente iguais e cada desenho tem as suas nuances."
A tabela prova isso e mostra que, apesar do fato de ambos serem designs completamente diferentes, os custos permanecem aproximadamente iguais para itens de custo completamente diferentes. Como você pode ver, ao adicionar área, o preço por metro quadrado é mantido.
Claro, o custo de cada item não pode ser calculado com precisão, existem muitas variáveis que dependem dos valores formados, preferências, posição e pontos de vista do dono da casa diretamente. Mas, mesmo que haja erros no custo, temos uma imagem real e a ordem dos números de cada artigo.
A tabela de resumo apresenta para a análise os pontos que podem ser trabalhados no processo de projeto de uma casa e isso fornece uma boa oportunidade para construir de forma otimizada uma sequência de tarefas e suas soluções, a fim de reduzir o custo dos processos de construção NÃO EM DANOS QUALIDADE.
Espero que você tenha aproveitado!
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