Olhando para uma casa recém-construída com aspecto profissional, são sempre contundentes os resultados das ações da incorporadora, realizadas com pressa e na busca rápida de enriquecimento à custa dos outros.
Poucas pessoas pensam sobre isso, mas como você pode nomear o caso quando há duas casas gêmeas a uma distância de no máximo 1 m uma da outra, ambas construídas em 3 meses no máximo? O comerciante particular não se preocupa com a vida futura de você e sua família nesta casa, respectivamente, e é bastante lógico que ele não se importou com os materiais que usou na construção. E isso se faz sentir depois de seis meses ou um ano.
... e então o desenvolvedor simplesmente para de atender o telefone ...
Boa tarde, queridos convidados!
Não consegui encerrar resumidamente todas as informações do artigo e, ao mesmo tempo, não quis sobrecarregá-lo, então ficarei feliz se este material for útil para você.
Nas reportagens, já mencionei minha esposa, que trabalha em uma imobiliária - no setor de compra e venda de casas particulares.
Ela recebe muitas reclamações dos atuais proprietários que compraram uma nova casa de um incorporador privado em um mês, seis meses e um ano depois. Teve até um caso - uma senhora ligou dois anos depois da compra e começou a abrir o coração, por que você vendeu isso para mim ...
Porém, todos os agentes oferecem opções, e a escolha permanece sempre com o futuro proprietário. O agente não é um profissional da construção, para aconselhar algo, ele só pode esclarecer algumas questões, inclusive o estado dos documentos e a funcionalidade da localização da casa - sobre comércios localizados nas proximidades, sobre escolas, sobre pontos de ônibus, sobre jardins de infância e etc.
Neste artigo, tentarei reunir os problemas enfrentados pelo proprietário de uma nova casa construída exatamente à venda.
Na verdade, o problema é uma montanha, entre elas existem pequenas e grandes. Aqui, gostaria de falar sobre as deficiências globais que surgem com o tempo e que exigem grandes infusões, já que pequenas coisas podem ser corrigidas com suas próprias mãos, e você precisa colocar uma mão em trabalhos em grande escala profissional.
Eu gostaria de fazer uma pequena digressão:
não existem muitos no mercado, mas existem - empreendedores privados de boa-fé que tiram fotos de cada etapa e constroem com cuidado (precisam provar ao comprador que a construção foi feita com alta qualidade). Na altura da compra, não será supérfluo pedir uma reportagem fotográfica da construção de uma moradia, onde poderá conhecer a qualidade e o tempo de construção da moradia.
Vamos passar aos erros de tecnologia global ...
Paredes
1. Na utilização de materiais que consomem umidade, deve-se manter uma ruptura tecnológica entre a alvenaria e a decoração. Não pode haver dúvida de uma casa em seis meses (materiais intensivos em umidade absorvem bem a água no processo construção e mantê-lo por muito tempo: tijolo, concreto, arbolita, concreto lascado, etc.), caso contrário, gesso em alguns lugares começa a se afastar.
2. As paredes multicamadas são as paredes favoritas dos desenvolvedores. A primeira camada é um belo tijolo, a segunda camada - não se sabe o que está escondido atrás da primeira, já que tudo está rebocado...
Muitas vezes há uma violação da tecnologia e ninguém leva em consideração a condutividade térmica dos materiais. Se não houver um construtor sensato familiarizado, é importante que o comprador conheça o material das paredes e solicite a tecnologia de uso desse material na fábrica. Eles sempre têm roteiros para diferentes situações.
Por exemplo: uma parede de concreto aerado / concreto aerado com tijolos à vista deve necessariamente ter um vão ventilado, caso contrário, o molde será fornecido em um ano! A ventilação pode ser vista através de orifícios pré-fornecidos na base do edifício, sob o telhado e acima das janelas:
Porão
Se houver um porão, você definitivamente precisa saber em que sequência o trabalho foi executado. O circuito de impermeabilização deve ser fechado em toda a área de contato com o solo (prioritariamente - materiais elásticos). Compostos como penetron à base de cimento não têm um bom efeito em comparação com materiais betuminosos.
Devido ao isolamento de baixa qualidade, umidade e vários insetos rastejantes, insetos e mosquitos surgem na cave, que logo aparecem nos aposentos da casa (fato indiscutível).
Fundação
Aqui, ninguém permitirá que você verifique a profundidade ou a unidade de rolamento do solo. Na maioria dos casos (se não houver material de foto ou vídeo) é um "porco na mosca", pois está escondido no chão. Você não sabe se a tecnologia foi seguida de acordo com o projeto e a qualidade só é verificada com o tempo. Mas, por indícios indiretos, pode-se julgar a respeito - se a parte acima do solo da casa, do subsolo ao telhado, for de alta qualidade, então é muito improvável que a mesma equipe tenha violado a tecnologia de construção da fundação.
Plinto
1. A falta de base-parede ou base-base de impermeabilização de alta qualidade é muito deplorável! Uma camada de material de cobertura não é adequada, deve haver pelo menos duas delas. Corrigir esses erros é muito caro - em tais situações, é melhor dar meia-volta e sair imediatamente.
2. Um erro clássico: 2-3 fileiras de tijolos de nivelamento são colocadas na fundação / pedestal de concreto. Esta é a casa - casa com pernas "podres". Depois de um tempo, o tijolo de apoio, sob a influência dos ciclos de gelo / descongelamento, se transformará em pó.
Há um artigo separado sobre isso em meu canal: Casas em pés "podres"
Janela
Um construtor sem escrúpulos nunca colocará boas janelas em uma casa à venda, geralmente a instalação barata é feita por um erro crasso.
Assim, as janelas mostrarão claramente como o desenvolvedor tratou a construção. Em um bom cenário, o perfil da janela será de pelo menos 4 câmaras e a instalação será realizada com um material de barreira de vapor que esconde a espuma ao redor do perímetro.
Como descobrir o número de câmeras? - Por espessura do perfil!
- 3 câmaras: de 57 a 60 mm;
- 4 câmaras: de 64 a 67 mm;
- 5 câmaras: de 70 a 76 mm;
- 6 câmaras: de 85 a 90 mm.
Acabamento
Casas são vendidas incrivelmente na fase de acabamento áspero. E não porque seja melhor para você, mas porque a régua e o gesso escondem todas as falhas!
Cobertura
O telhado, assim como a fundação, é um "porco na mira". Visualmente, mesmo para um profissional, é muito difícil avaliar a correta instalação da torta. Se este for um sótão, como regra, uma membrana barata e isolamento são usados lá.
Se o acabamento não for feito de dentro da casa do lado da barreira de vapor, então é importante verificar o mais insidioso juntas do telhado de onde o vento pode soprar: telhado e encosto do frontão, encosto do telhado e Mauerlata:
É uma boa ideia descobrir onde a cobertura foi adquirida. Pegue um pequeno pedaço de metal (você sempre encontra uma peça no canteiro de obras) e descubra com o vendedor a qualidade desse material.
Além disso, com um telhado de mansarda, a espessura do isolamento deve ser de pelo menos 200 mm. (depende da região> 200 mm.)
O pior é quando os filmes e membranas não correspondem à sua funcionalidade (em vez de uma membrana (impermeabilizante) - barreira de vapor e vice-versa).
P.S. do autor:
Muitas informações e muitas situações de não conformidade com as normas de construção, em cada você pode chegar ao fundo da casa, mas sempre há uma saída ...
Antes de comprar, não é preciso levar toda a família para fiscalizar a casa, como costuma ser feito. Em primeiro lugar, contrate um profissional, capataz, amigo construtor - que será capaz de avaliar a estrutura com um olhar experiente. Escolher uma casa pronta para venda é muito difícil. A probabilidade de comprar uma casa confiável é muito baixa, mas baixa, porque temos uma baixa cultura de construção individual. Além disso, são poucos os que estão dispostos a pagar muito dinheiro pela qualidade! O que fazer, mentalidade :-))), eu quero bem e barato!
Proposta lucrativa?
Se a situação for tal que um comerciante privado lhe oferece a compra de uma casa no local que você realmente gosta e a casa é você mesmo arranja, apesar de você precisar investir uma certa quantia em retrabalho, e o custo final ainda será mais barato do que construir uma nova casa - então considere oferta vantajosa! Afinal, construir é hora, mas se você está pronto para esperar um ou dois anos - por favor! A escolha é sempre sua!
Pela minha parte, recomendo sempre uma abordagem equilibrada para todos os riscos!
Obrigado pela atenção e realmente agradeço por ter tido paciência para terminar de ler o artigo!
Conhecimento de moradia privada no mercado secundário. Os primeiros “sinos” para não perder tempo na inspeção
Na verdade, a fundação não suporta apenas o peso da casa. Por que e para que serve a base?
Porque, ao retirar o sistema de esgoto, é impossível prescindir de uma manga comprida, com diâmetro de 1,5 vezes o tubo de trabalho (3 motivos)