Boa tarde, queridos convidados!
Hoje em dia, existe uma esfera de ganhos tão insidiosa como a "construção à venda". E hoje, o mercado está repleto de ofertas para a venda de edifícios residenciais a preços acessíveis de incorporadoras privadas.
Se você for a qualquer plataforma de negociação imobiliária online, cada cidade do nosso país oferece preços acessíveis para ambos os apartamentos no terreno (uma casa e território adjacente de cem partes) e casas de pleno direito em 300 partes e Mais.
Ou seja, uma pessoa pode nem mesmo considerar apartamentos, mas imediatamente direcionar o foco de atenção para a escolha novo lar. Afinal, a perspectiva de ter casa própria é muito tentadora, e ainda mais preços acessíveis com luz, gás e água já ligados !!!
Mas por que os preços não atingem tanto? Afinal, o desenvolvedor paga:
- por site;
- para uma licença de construção;
- para a conexão de comunicações;
- para materiais de construção;
- construtores para o trabalho.
Eu analisei várias propostas dentro da faixa de 4 milhões. e correlacionou geograficamente o custo de cem metros quadrados de terreno, a área da casa, etc., no final - é o que se constata: cem metros quadrados de terreno - 550.000 rublos, ou seja, 400 peças equivalem a 2.200.000 rublos, comunicações com a casa: 320.000 rublos, permissão (levantamento topográfico, dever do estado, etc.) - 18.000 esfregar.
Para uma casa de 90 m2. permanece cerca de 1.600.000 rublos. - trata-se de materiais e trabalho (o lucro de um comerciante privado ainda permanece neste valor, pode-se presumir que não menos de 200.000 rublos).
Como você pode construir uma casa de qualidade para 1.400.000? Então na foto também tem gesso, e uma mesa, mais um portão de metal e um portão!
A resposta é óbvia: um empresário precisa ajustar o estado de acabamento e o custo final da casa para que concorra com o custo de um apartamento em um prédio de apartamentos.
E então o estrato médio da população prestará atenção a este objeto. Como podemos conseguir isso? Use materiais e mão de obra baratos. E o material barato - geralmente de má qualidade e trabalho barato - não pode ser profissional!
Por que essas casas são como cabanas com pernas "podres"?
Na verdade, muitos não se preocupam com a durabilidade da estrutura e o ciclo zero, que deveria ser de fato O MAIS IMPORTANTE estágio - realizado com material de baixa qualidade e em pouco tempo.
Se você prestar atenção nas casas colocadas à venda, então 90% dos pedestais são feitos de tijolos M100 baratos, e pior ainda se M75 com resistência ao gelo F25 - F35 (o mais baixo).
Mas, amigos, o porão é a parte da casa que possui os requisitos mais rígidos em termos de proteção contra umidade, e o tijolo é um dos materiais que mais consomem umidade. A probabilidade de destruição de tal base é várias vezes maior do que a probabilidade de destruição tanto da fundação quanto das paredes, uma vez que o acúmulo de precipitação atmosférica cai sobre ela! De modo a a restauração de tal fundamento não está longe.
Por que é mais lucrativo para um desenvolvedor colocar tijolos em vez de despejar concreto?
Em primeiro lugar, o assentamento de tijolos de pequenos volumes é feito muitas vezes mais rápido do que o trabalho com concreto! Em segundo lugar, poupar tempo e dinheiro em cofragem! Em terceiro lugar, não se preocupe com aqueles que irão morar na casa. E tudo isso permite drenar rapidamente a casa e, consequentemente, "soldar"!
O processo tecnológico é o seguinte: uma trincheira é cavada a uma profundidade desconhecida, reforços são amarrados, concreto é despejado no solo ao nível da cobertura de terra - esta é a fundação. Além disso, por que fazer cofragens se não são lucrativas? É muito mais fácil dobrar o tijolo, o que é feito. É mais fácil ir a zero com um tijolo do que colocar a fôrma em um plano horizontal e monitorar sua deformação durante o trabalho de concreto.
"Pernas podres" estão prontas, em alguns meses o desenvolvedor vai colocar uma gota para a casa no bolso, ele vai se esquecer de você, trocar o cartão SIM e começar a construir outra nova casa!
Claro, existem desenvolvedores de boa fé que mantêm a marca, estão sempre em contato, dão uma garantia e não se fundem. E eu gostaria que eles não fossem 10%, mas 99% em cem.
Eu realmente espero que o artigo tenha sido útil para você!
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