Uma licença de construção de balneários é documento obrigatório, que o futuro proprietário do edifício recebe antes do início das obras. A presença de uma licença dá o direito de registrar o balneário como um imóvel no futuro. Ignorar essa operação leva a problemas com a lei e até mesmo à demolição do prédio.
Quando você precisa de permissão
A questão de saber se um banho está sujeito a registro estadual depende do tipo de objeto. Se o balneário for portátil ou um barril, a inscrição de tal objeto no registro é opcional. Os banhos anexos à casa não estão sujeitos a registo. Se nos referimos a uma construção de capital que tem todas as características de um imóvel, então ela precisa de registro (de acordo com o artigo 51, cláusula 17 do Código Civil da Federação Russa).
De acordo com o Código Civil da Federação Russa, existe uma maneira simples de determinar se uma banheira possui propriedades imobiliárias. A propriedade tem dois parâmetros:
- forte conexão com o solo;
- a incapacidade de separar o edifício do solo sem muitos danos.
A lei não tem diretrizes inequívocas para banhos. Portanto, se o dono da sauna tiver dúvidas sobre a necessidade de obter a autorização, ele pode perguntar aos funcionários da prefeitura no local do registro.
Pacote de documentos
Para obter permissão para construir um banho, um cidadão se inscreve no serviço público apropriado (em diferentes regiões, essa tarefa é realizada por diferentes departamentos). O proprietário do banho passa o seguinte conjunto de documentos aos funcionários do serviço público:
- declaração na qual conste o endereço do terreno e do edifício;
- passaporte do proprietário do local;
- um documento que garante a propriedade do site;
- documentação de projeto para o banho (todos aqueles são indicados. características - categoria de construção, número de instalações, equipamento de aquecimento, etc.);
- uma lista de comunicações conectadas ao banho + um diagrama do sistema de drenagem e sistema de drenagem.
Requisitos de banho
O cadastramento de um banho é realizado apenas se a edificação atender aos requisitos, que são divididos em dois grupos:
- padrões sanitários;
- padrões de segurança contra incêndio.
Informações detalhadas sobre as normas sanitárias em relação ao banho estão contidas no SNiP. Os requisitos de construção padrão incluem:
- distância para edifícios vizinhos (a distância entre o balneário e o edifício residencial é de pelo menos 5 metros);
- distância aos reservatórios (o banho é separado dos reservatórios por 20 metros e mais - para evitar inundações);
- a distância para o local vizinho (a distância entre o balneário e o território do vizinho é de 3 metros).
- visibilidade: o balneário deve ser visível através da janela do prédio residencial do proprietário do terreno.
Os regulamentos de segurança contra incêndios impõem um grande número de requisitos às salas de vapor. A lista de pontos principais inclui:
- a área e a altura da sauna a vapor;
- número de andares e presença de saída independente;
- a qualidade da decoração interior da banheira (a sala de vapor deve ter acabamento com materiais de combate a incêndio);
- o grau de proteção do forno (normalmente, o forno é isolado do espaço da sala de vapor com telas de metal);
- operação ininterrupta de abastecimento e ventilação de exaustão.