O apartamento parece ser perfeito, e você está disposto a pagar vários milhões de rublos para yardage grande, boa localização e vista da janela. Mais tarde descobre-se que o plano falhou, e 100 metros quadrados não pode caber até mesmo a peça kopeck normal.
1. planejamento livre
Geralmente apartamentos com planejamento livre são mais caros do que o habitual. Dentro das paredes apenas de suporte de carga de concreto ou colunas, e tudo mais o proprietário supostamente pode fazer no seu próprio. Na verdade, em plano aberto não existe, e plano para a localização do IPV áreas sempre molhadas - a cozinha e casas de banho - risers, terminais de ventilação, o número de quartos. Quaisquer alterações ainda terá de negociar. Portanto, quando se compara apartamentos guiadas com precisão para o plano de BTI, ao invés de plano supostamente livre, o que mostra o desenvolvedor.
2. janelas não suficientes
Em novos edifícios ainda podem ser encontrados variantes com 2-3 janelas 90-100 quadrados. Bem, se essas janelas são panorâmicos, e fornecer luz natural suficiente. Mas acontece que a parte escura do apartamento é luz muito mais amplo. Comparando plano, saber que a área das janelas devem, idealmente, ser de 1 / 5-1 / 8 da área total. 1/10 - é o mínimo que está registrado nos códigos de construção. Portanto, na área plana de 100 sq. m deve ser de uma altura de 6 a 12 janelas padrão de 1,4 m e 1,2 m de largura.
3. Muito grandes varandas
Parece que está tudo bem - janelas panorâmicas fornecer o máximo de luz e ar para dentro do apartamento. Mas só se a varanda será capaz de se conectar ao apartamento e para legalizar esta remodelação. Com todos os tipos de apartamentos é geralmente claro com antecedência - um projeto ou aberto à adesão de varanda, ou não. Ao comprar uma edifícios monolítica ou monolítica de tijolos é necessário abordar o autor do projeto em casa ou no escritório design, o qual foi concebido para esclarecer a possibilidade de reconstrução.
4. Quartos formas irregulares
As pessoas estão tão cansados dos layouts padrão no Khrushchev e "brezhnevki" que o apartamento com disposição complexa instantaneamente em voga. A intrincada - o melhor! Na verdade, você está pagando por todos os cantos afiados, bordas e nichos, mas é praticamente impossível usar funcional. Mesmo na fase de comprar um apartamento pode ser estimado, onde vai construir um armário ou cozinha, e que área será utilizada para qualquer layout. Às vezes, verifica-se que o apartamento na área confortável e espaçoso, e ainda permite que você para caber mais quartos.
5. em volta da casa
Em busca de Arquitetos beleza prédios externos, por vezes, criar completamente inadequados para a vida do apartamento. Geralmente sob a forma de casas arredondadas que constituem uma "fatia" - setor de um círculo ou um oval. Dependendo da curvatura da parede exterior em um ou todos os quartos será apresentar uma parede semi-circular. É difícil de usar no interior, ao longo dela não estabelece um mobiliário típico - só fez a encomenda. Podem surgir problemas, e se você quiser realocar espaço e, por exemplo, fazer três ou quatro quartos de dois-três.
6. A única elevação
Se o plano IPV registrou apenas uma comunicação de riser, esquecer-se sobre a remodelação de cozinhas e casas de banho. Normalmente eles pode ser expandida à custa do espaço não-residencial e até mesmo mudou-se para a outra extremidade do apartamento. Por exemplo, em vez de fazer dois banheiros - de hóspedes no quarto corredor e master com banheira. Às vezes, é mais conveniente para mover a cozinha para a sala de corredor e de estar combinada com isso em seu lugar construir um outro quarto. Mas se a elevação no apartamento é apenas uma, todas essas idéias são irrealistas. Ideal se em cada lado da porta há uma oferta de comunicações - por isso não tem que elevar o nível do chão, para "jogar" a zona molhada para a outra metade do apartamento.
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Autor: Paul Shelyagin.
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