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"Mova-se e viva" é uma frase que você ouve frequentemente de um corretor de imóveis. E, na realidade, a casa pode ser preparada com muito cuidado para a venda e todas as falhas são mascaradas do comprador. Exatamente cosmeticamente, mas não completamente. Qualquer casa já construída é sempre um mistério, é impossível verificar tudo, incluindo o quão bem são cumpridos os códigos de construção e se existem defeitos nas estruturas das paredes ou fundações.
Se você digitar "como preparar uma casa para venda" em qualquer mecanismo de busca, a Internet oferecerá várias opções sobre o que fazer com certas deficiências. Claro, vale a pena estudar essas informações para você, como comprador, entender o que pode enfrentar.
Ao conhecer a casa pela primeira vez, não se preocupe com os itens de interior, pois é preciso prestar atenção apenas para recursos de design. Hoje em dia, os vendedores costumam recorrer a especialistas em pré-venda, que, por sua vez, sugerem um marafet, comprando tapetes baratos, toalhas nos banheiros, flores em todos os cômodos - apenas para "jogar poeira nos olhos" com calor e conforto, e se essas coisas forem percebidas, podem estar escondidas falhas.
Como regra, as falhas são mascaradas com materiais baratos que costumam ser impressionantes. Por exemplo, uma reforma decente foi feita no quarto, que na aparência serviu aos proprietários por 5 ou até 10 anos, e de repente um papel de parede de foto barato e fresco foi colado sobre um bom papel de parede em uma das paredes. Obviamente, algo está se escondendo ...
Claro que, no caso ideal, os donos deveriam providenciar o projeto da casa, mas em 90% dos casos isso não é feito, então já estamos comprando um "porco na cara".
Em primeiro lugar, é necessário prestar atenção à base da casa e olhar para a cave, cave ou adega. Claro, ninguém faz a escavação sob a fundação, os proprietários sempre se opõem. Mas, ao examinar, para garantir a integridade da fundação, é importante considerar cuidadosamente todos os cantos do edifício, a cave da casa em todo o perímetro e aberturas das janelas, são essas partes que indicam a menor deformação as fundações da casa.
Se nenhuma rachadura for observada, você pode prosseguir para uma inspeção adicional, caso contrário, você pode se virar e sair.
A época ideal do ano para fazer compras é a primavera. É imediatamente claro onde o local é aquecido e de que lado prestar atenção na casa.
O segundo lugar é o sótão. Se não houver acesso ao espaço sob o telhado, então examinamos cuidadosamente o teto e as adjacências de todas as paredes externas da casa ao teto para ver se há vazamentos de um vazamento no telhado.
Durante a inspeção, atenção especial deve ser dada ao cheiro de umidade e mofo. É necessário estimar aproximadamente o microclima dentro de casa em comparação com o tempo fora, se estiver abafado - ruim se a ventilação é adequada ou não, fria ou quente - a questão do isolamento da casa (haverá custos extras após compras).
Um forte cheiro aromático de um ambientador em um banheiro pode indicar um cheiro mascarado de esgoto ou umidade (fungo).
Recomenda-se passar por todos os dispositivos de medição individuais e, idealmente, verificar as leituras nos recibos no inverno - isso deixará claro quanto gás ou energia é gasto no aquecimento.
Além disso, você deve prestar atenção a coisas como flores ou itens de interior que estão no centro dos quartos. Muitas vezes, eles são colocados antes de sua chegada, exatamente onde o piso range :-))) É realmente assim!
Após a vistoria, se gostou mesmo da casa, pode sempre dizer ao proprietário que amanhã virá com um construtor experiente. É melhor fazer isso, mas se não houver nenhum, então pela expressão no rosto do dono e pelas emoções na maioria dos casos ficará claro se há momentos que estão escondidos de você.
Isso é tudo, realmente espero que o artigo tenha se tornado útil para você!
Sou proprietário de uma parte do território aéreo do meu site (explica o advogado)
Cercas e barreiras feitas de materiais de sucata: tábuas, galhos, galhos, etc. Rápido, barato e bonito [muitas fotos]
Porque, ao retirar a rede de esgoto, é impossível prescindir de manga comprida, com diâmetro de 1,5 vezes o tubo de trabalho (3 motivos)
Cavei embaixo da fundação e descobri por que a casa havia rachado [foto]
Não faça alicerces rasos sob a varanda. Eu explico porque ele sempre "se mudará" de casa