Você paga pela casa durante a construção ou durante a operação. Mas... durante a operação, pague um preço muito mais alto do que você poderia alocar em tempo hábil durante a construção. Esta é a lei da construção.
Boa tarde, queridos convidados e assinantes do canal!
O tema de hoje é muito relevante e acho que não perderá sua relevância por muitos anos.
A construção de uma casa começa com uma fundação?
Isso só pode ser afirmado de fora. Mas, na verdade, é preciso começar a construção com a geologia do solo, depois o projeto de trabalho e só então a fundação. Não o contrário, porque é o projeto que se ajusta em função das condições reais de construção e do solo sob os pés.
A maioria dos incorporadores presume que, se houver casas no bairro, basta perguntar aos vizinhos que fundação eles fizeram ali e fazer o mesmo sem incorrer em custos adicionais!
Mas, está longe de ser verdade que a 10-20 metros daquela casa você terá o mesmo solo sob seus pés! Levantamentos geológicos custarão não centenas de milhares, como muitos temem, mas 20-30 mil. rublos, que é um máximo de 0,5% do valor de toda a casa - e será muito mais barato do que fortalecer uma fundação quebrada em dois ou três anos.
Além disso, por mais estranho que possa parecer, mas tendo gasto 30 mil rublos no início da construção, este procedimento vai economizar uma grande quantidade de materiais, já que o projetista fará com que todas as estruturas de suporte da estrutura sejam ideais para o seu condições.
Em segundo lugar, um projeto de casa também é barato, se você comparar com a linha "total"na estimativa de construção. Além disso, o projeto é obra de um profissional que leva em consideração todas as suas preferências.
Por que ir longe - cada segunda casa de um autoconstrutor não tem ventilação suficiente, por algum motivo isso é negligenciado. Por um momento, esta é uma das seções mais importantes da documentação do projeto! Na verdade, apenas graças à ventilação - o excesso de umidade é removido do ambiente, formado durante o cozimento, banho e lavagem.
Aqui também é levantada a questão da impermeabilização e do isolamento. É por causa da economia que violamos o microclima da casa e começamos a fechar os sistemas de divisão no verão e as caldeiras no inverno.
Na prática: houve um caso em que o cliente não conseguiu se comunicar com pessoas de outra nacionalidade usando a fala, mas apenas na linguagem de gestos e fotografias - mostrou no vídeo como aplicar algo preto (mástique de betume) nas paredes Fundação. Aceitando o trabalho, descobri que a base e a fundação foram pintadas com tinta a óleo preta.
Esta é uma conversa sobre o facto de materiais impermeabilizantes de baixa qualidade se fazerem sentir logo no primeiro inverno, que se manifesta pela presença de fungos e bolores nas paredes. E destruí-los - oh, como é difícil!
Não é frequente, mas mesmo assim, ouve-se que em casas relativamente novas (5-7 anos) - a cablagem faiscou - este é o momento que, em princípio, não deveria surgir numa casa com cinco anos. Por que isso está acontecendo? A resposta é óbvia: economizar em especialistas e contratar uma equipe “Uau”, formada por irmãos, pais, avôs e outros parentes, quando todos fazem o que sabem. E ainda - eles são ótimos conselheiros em um copo em uma grande mesa familiar :-)))
Você provavelmente já ouviu falar de amigos, parentes e conhecidos sobre fogões usados baratos. Um amigo também ligou recentemente o "modo avarento" e disse: "Ei, eu encontrei lajes a um bom preço, elas foram desmontadas de uma fábrica da era soviética, não são necessárias?" Amigos, isso não é normal, por que diabos eles são necessários?! Economize vinte mil rublos? Isso realmente está economizando... A que cargas esta laje foi submetida só Deus sabe... Depois de instalar essas placas, você não conseguirá dormir bem.
P.S.
Claro, é impossível listar TUDO dentro da estrutura de um artigo, e isso é irreal, mesmo se você escrever uma dúzia de artigos. É importante que haja apenas DUAS abordagens para a ECONOMIA: normal e anormal :-))
O anormal é caracterizado pelo provérbio "o avarento paga duas vezes", mas na verdade mais de duas vezes. Porque além da compra repetida do material, você também precisa desmontar :-))).
E a abordagem normal é escolher uma solução menos cara, mas sem perder o desempenho do edifício - essa é a economia real. E se a economia reduz a qualidade da construção, leva à destruição, incêndios e vazamentos, então isso é ABSURDO.
Obrigado pela atenção!
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Buddy, antes do início do inverno - envidraçou o gazebo com "janelas suaves". Avalie, compartilhe minha impressão [minhas fotos]
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