Boa tarde, queridos convidados e inscritos do meu canal!
Neste artigo, não irei tocar nas características do local em termos de nível freático, mas considerarei a opção ideal, onde se pode fazer tanto a cave como o sótão. E a tarefa se resume ao seguinte:
Há um layout pronto da casa, que é inscrito na planta do local no que diz respeito a travessões e limites. Porém, o proprietário não possui área de construção suficiente e antes de iniciar a construção, pretendo agregar área ao menor custo, sem alterar a localização da casa. O que será mais barato fazer: porão ou sótão?
Compreensão... no final, darei um quadro-resumo e resumirei.
1. Fundação
Para a construção da cave, é necessário cavar um poço, o que não se pode dizer do sótão. Para efeito de comparação, o cômodo do porão da casa 10 * 10 tem cerca de 300 metros cúbicos de volume, e o tamanho do poço é tão pelo menos 1 m a mais em cada direção dos eixos da casa, então o volume de escavação será de ~ 400-450 cbm
O custo da escavadeira será de cerca de 30.000 a 50.000 mil rublos. Se o solo precisa ser transportado para o aterro, são 250-350 rublos. de cada metro cúbico. Já são mais de cem mil para a exportação, então é mais fácil esticar o solo sobre o local. Essas obras ficam a critério do proprietário.
2. Andares
As paredes da cave são as paredes da fundação, enquanto o piso pode ser feito com tecnologia de pavimentação no solo ou como laje monolítica de betão armado. Portanto, na organização de um subsolo, há custos para a construção do piso, além da impermeabilização soldada de toda a área do piso. Todos esses custos serão de 90.000 a 120.000 rublos. nenhum trabalho.
Pode objetar e dizer que no sótão também terá que jogar pratos no chão... Não vou negar, mas o piso do porão também precisa ser coberto e um piso para o primeiro andar deve ser construído, que será muito mais caro do que os pisos térreos convencionais na ausência de um porão.
Sobrepondo-se ao subsolo, os custos são quase iguais, comparáveis à organização da sobreposição entre o primeiro piso e o sótão, consoante o tipo de construção. O custo de uma casa 10x10 é de cerca de 90-150 mil rublos, mas se for um piso de concreto armado monolítico, acrescente mais 30-40% a este preço (aluguel de cofragem + bomba de concreto + obra).
3. Paredes
Para a maioria das regiões da Rússia, para organizar o porão, as paredes da fundação precisam ser construídas quase duas vezes mais profundas do que sugere a construção da fundação sem porão.
Além disso, o piso do subsolo no centro da Rússia é caracterizado pelo isolamento de todas as paredes da fundação fora do edifício com impermeabilização hermeticamente feita. Novamente, para uma casa de 10x10, a área das paredes da fundação em contato com o solo é de aproximadamente 120 metros quadrados, o que significa que os custos são de 100 mm. uma camada de isolamento será igual ao custo de 12 metros cúbicos de poliestireno expandido, que é 57.000 rublos. + impermeabilização de superfície cerca de 10-15.000 mil rublos Se você contratar artesãos para esses fins, serão adicionados pelo menos 30.000 rublos.
O custo das paredes do piso do sótão é relativamente baixo, já que as empenas ficarão no sótão frio habitual.
Mas, claro, é importante levar em conta as necessidades do proprietário e seus pedidos de altura do sótão. Para não bater com a cabeça no telhado, a altura mínima deve ser de pelo menos 1,7 m. Conseqüentemente, as paredes dos quatro lados da casa terão um aumento adicional de 1,7 m.
Para uma casa de 10 * 10, quando todas as paredes são elevadas em 1,7 m, o quadrado total das paredes aumentará em 70 m². - e isso já é essencial. Mas, não se esqueça que, ao organizar o piso do porão, também precisamos aprofundar cerca da mesma distância.
Quanto à escada, será em um caso e no outro, então não estou pensando nisso.
4. Cobertura
O telhado de mansarda leva a maior parte das economias. Aqui é necessário garantir a estanqueidade total da sala aos ventos e barreira completa de vapor.
Portanto, você terá que gastar dinheiro em proteção hidro-vento, barreira de vapor e isolamento, com espessura de pelo menos 20 ver, e este é um aumento na seção transversal das pernas da viga do telhado e, consequentemente, um aumento no volume da compra madeira serrada.
Voltando à nossa casa 10x10, a área das encostas do telhado com uma inclinação de 35 graus e saliências de meio metro será aproximadamente igual a 170 m2. Assim, com uma espessura de isolamento de 200 mm. você precisará de (170 * 0,2) 34 metros cúbicos. isolamento ou ~ 70.000 rublos. + barreira de hidro e vapor ~ 15.000. Assim, os custos adicionais serão de 80.000 rublos. nenhum trabalho.
Adicionamos o custo do trabalho (40.000 rublos) e a diferença na madeira (12.000 rublos). Total: 132.000 rublos.
5. Comunicações
Se houver um banheiro no porão, o sistema de esgoto deve ser enterrado de acordo, o que significa que é necessário faça uma fossa séptica mais profunda, e o ponto mais baixo de drenagem ficará a uma profundidade de pelo menos 2,5 metros do nível terra. Existe uma altura extra da fossa.
O resto das comunicações permanecem intactas: tanto lá como lá precisam de água e aquecimento - os custos são idênticos.
6. Despesas para tudo que depende da altura
O piso do sótão adiciona pelo menos 1,5 metros de altura à casa, isso pode ser julgado pela ilustração (coloquei as marcas de elevação):
Portanto, os custos adicionais irão para a construção de uma chaminé e ventilação - mais 1,5 metros de altura. Além disso, todas as tubulações do sistema de drenagem são alongadas em 1,5 m, mas isso já é uma bagatela.
7. Janela
Não vamos deixar o sótão sem janelas, senão a casa ficará horrível e o interior não será muito confortável. Estas são janelas completas ou pelo menos duas janelas de telhado. Ainda é um custo!
Ao organizar um porão, você pode deixar pequenas janelas de 40-50 cm de altura, que saem com um custo muito mais barato.
8. Acabamento
Não pensamos em terminar, pois tudo depende das preferências do proprietário. O quadrado é o mesmo, no nosso caso igualaremos esses custos.
Resultado
Gráfico de comparação para nosso exemplo de casa 10x10:
Conclusão (do autor)
Apesar do fato de que ambos são designs completamente diferentes, os custos permanecem aproximadamente iguais para itens de custo completamente diferentes. Como você pode ver, ao adicionar área, o preço por metro quadrado é mantido.
Claro, o custo de cada item não pode ser calculado com precisão, existem muitas variáveis que dependem dos valores formados, preferências, posição e pontos de vista do dono da casa diretamente. Mas, mesmo que haja erros no custo, temos uma imagem real e a ordem dos números de cada artigo.
A tabela de resumo apresenta para a análise os pontos que podem ser trabalhados no processo de projeto de uma casa e isso fornece uma boa oportunidade para construir de forma otimizada uma sequência de tarefas e suas soluções, a fim de reduzir o custo dos processos de construção NÃO EM DANOS QUALIDADE.
Espero que você tenha aproveitado!
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