Boa tarde, caros convidados e inscritos do canal "Build for Myself"!
Por coincidência, construí duas casas na minha vida. A primeira casa foi construída em 2009, térrea, com uma área total de 90 m2, foi vendida porque a família aumentou em 2 pessoas. A segunda casa foi construída em 2019, uma mansarda com uma área total de 130 m2, e o meu canal é dedicado à construção desta casa.
Mas o artigo não é sobre isso. Nesta página, gostaria de descrever a economia e a conveniência desta ou daquela opção e tentar, por experiência pessoal, transmitir ao leitor a praticidade de cada uma das duas casas comparadas.
Para não sobrecarregar o artigo, não me aprofundo em particular e para o cálculo utilizo materiais disponíveis ao público: concreto, tijolo, telhas de metal, etc.
Para efeito de comparação, considero duas casas com a mesma área útil. Para uma casa térrea 12x12, a área útil é de 119 m2. (jogamos fora a área das paredes externas com 50 cm de espessura.) Para um sótão ou casa de dois andares 9x9, a área útil de um andar é de 59 metros, respectivamente 2 andares (59 + 59 = 118 m²). Nesta versão, retirei a área em que as escadas são projetadas. A escada leva 5 m². de cada andar.
No final, temos duas casas com praticamente a mesma área de 119 e 118 m2, mas com pisos diferentes. Vamos descobrir qual das opções é mais conveniente e prática e qual é mais econômica na construção.
Os principais critérios para avaliar a economia de custos serão: fundação, paredes, escadas, piso e telhado. Critérios de conveniência e praticidade: número de andares e área construída. Então...
1. Fundação
Apesar de a carga das paredes de uma casa térrea no solo ser muito menor do que a de uma casa de dois andares devido ao menor peso de um metro corrido na parede, em em qualquer caso, a fundação deve ser colocada abaixo da marca de congelamento ou devem ser tomadas medidas para isolar o solo, a fim de evitar o seu congelamento arfando. A construção de um metro corrido da fundação em ambos os casos será idêntica (estou considerando um solo com boa capacidade de carga (2-3 kg / cm²).
O cálculo foi realizado usando o exemplo de uma fundação de faixa, mas usando qualquer outro tipo é aproximadamente semelhante à diferença na proporção%. Nesse caminho:
Fundação para 1 piso. casas: 12 * 4 (perímetro) * 1,6 (profundidade + base) * 0,5 (espessura) = 38,4 metros cúbicos
Para o 2º andar. casas: 9 * 4 * 1,6 * 0,5 = 28,8 metros cúbicos
Se você pegar um cubo de concreto por 3.500 rublos. e a mesma quantidade de trabalho, então o benefício de uma casa de dois andares será: RUB 67.200 (25% nos ganhos)
Além do volume de concreto, é necessário levar em consideração a quantidade de madeira para a fôrma, o reforço da estrutura e os trabalhos de escavação. Em última análise, você pode economizar cerca de RUB 90.000
2. Paredes
1o andar casa: área da parede 166 m²
2 º andar casa: área da parede 218 m², durante a construção do sótão, a área da parede é 168 m2
Se você pegar um sótão e uma casa térrea, os custos são idênticos, no caso de um segundo andar completo, a diferença de material pode ser de 20 a 40% e isso é significativo.
Claro, todo mundo escolhe o material da parede para saborear e desempenho, mas no exemplo vou pegar uma parede de tijolo comum com dois tijolos de espessura (51 cm), assim:
para uma casa térrea, o número de tijolos: 166 (área) * 0,51 (espessura) * 394 (número de tijolos em um cubo) = 33 356 pcs.
para dois andares: 218 * 0,51 * 394 = 43 805 pcs.
Deixe o preço de um tijolo e a obra ser de 15 rublos, então as paredes de uma casa de um andar sairão RUB 1.000.680 duas histórias RUB 1.314.150 (pagamento indevido 314.000 rublos) + cimento cerca de 40 sacos de 350 rublos cada. são outros 14.000, diferença total RUB 328.000
3. Escada e laje
Esses são alguns dos elementos mais caros de uma casa de dois andares. O custo médio de uma escada na versão final varia de 100 a 200.000 rublos. levando em conta o trabalho, e as opções de design são muito mais caras (na minha casa, o custo de uma escada comum era de 25.000 rublos para uma estrutura de metal. + 71.000 rublos. etapas e isso é apenas o material).
Quanto ao piso, por se tratar de um piso residencial, lhe são impostas exigências completamente diferentes das do piso do sótão. As sobreposições podem ser em vigas de madeira, monólitos ou lajes e o preço será de 120.000 a 250.000 rublos. para a estrutura de suporte. No caso do piso do sótão, ambas as opções o contemplam.
Sim, para uma casa térrea, a área útil do primeiro andar é, sem dúvida, maior, mas ainda assim esta área não cobre o custo da área útil de uma casa dupla. A sobreposição é 40-50% mais cara (trabalho especial. tecnologia, cofragem e muitos outros custos).
Então, pagamos a mais pelas escadas 100-200 tr. e para sobreposição RUB 65.000 - RUB 125.000. (50% de 130... 250 tr.)
4. Cobertura
As encostas de uma casa térrea têm pelo menos 1,5 vez mais área do que as encostas de uma casa de sótão ou de dois pavimentos. Na nossa versão, a casa térrea tem 194 m2. telhado de dois andares - 123 m² Além disso, o sistema de drenagem será insignificante, mas mais caro, uma vez que mais água da chuva precisa ser desviada.
Tal como no caso das paredes, existem muitas opções de cobertura, aqui não há amigo para o sabor e cor, a título de comparação escolho a opção habitual - telhas metálicas.
Se você colocar tudo no dinheiro, então 194 m². isto é 194 * 500 rublos. (preço da telha por 1 m²) + 194 * 900 rublos. (trabalho) = 271.000 rublos. Por 123 m² = 172 200 rublos. A diferença é de 100.000 rublos.
Não se esqueça que o andaime para o sistema de viga também requer pelo menos 1,5 vezes mais. Assim, o pagamento a maior para o telhado de uma casa térrea será de 100 - 130 tr. (A porcentagem é de 40-60%.)
Agora, gostaria de resumir o subtotal de pagamentos a maior na forma de uma placa que mostrará em que estágio pagaremos a mais e onde economizaremos:
Sem dúvida, todos os números são relativos, mas dá para avaliar claramente qual casa em sua configuração será a mais cara e mais barata, dada a mesma área útil. Assim, uma casa térrea será a mais econômica, depois haverá um sótão e uma casa de dois andares - a mais cara.
Agora, um pouco sobre praticidade
A casa térrea tem uma área construída de 144 m2. em comparação com 81 m², a diferença é de 63 m², e isso por um minuto, mais de meia centena de metros quadrados. Porém, a presença de uma escada pode ser perigosa para o bebê na família ou dificultar a escalada para a geração mais velha.
A casa do sótão parece mais arrumada e é mais compacta do que uma casa de dois andares completa ou estendida de um andar, mas os tetos inclinados interferem e ocupam a área.
Além disso, é importante notar que o aquecimento de uma casa térrea é muito mais barato devido à menor área das paredes que margeiam a rua.
Em última análise, cabe a você decidir. Por exemplo, minha segunda casa é um sótão, mas se o tamanho do local permitisse, eu faria outra de um andar!
Espero que este artigo tenha sido útil para você. Obrigado pela atenção!
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