Boa tarde, caros convidados e assinantes do canal "Build for Myself"!
Em nosso país, há muito poucas pessoas que trazem para casa salários de 100-150 mil rublos. e, portanto, o tópico "milhões de casas" está ganhando impulso.
Agora o interesse do usuário pela Internet cresce a cada dia. O acesso à World Wide Web está disponível a partir de qualquer dispositivo, portanto, onde quer que uma pessoa esteja, sempre há uma oportunidade de encontrar uma resposta para QUALQUER pergunta de redes e, infelizmente - a maioria dessas respostas não são verificadas e não têm nenhuma base de evidências, então você sempre precisa "incluir" cabeça.
Há uma tonelada de informações online sobre como as pessoas contam histórias ou escrevem artigos com manchetes "A casa para um milhão é real", "Caixa da minha casa 600 mil rublos", "Construiu uma casa para um milhão" etc.
E quem não fica cara a cara com a construção, assistindo ao YouTube ou lendo um artigo, está cada vez mais decidindo comprar um terreno e construir uma casa e falsamente convence que por um milhão ele ainda vai construir uma casa para sua famílias.
"Sua casa é sua própria fortaleza!" - a perspectiva é muito tentadora. Por inexperiência, muitas pessoas se ferram com essa ideia.
Olhando um pouco para frente, quero dizer que minha esposa trabalha em uma imobiliária, e pelo menos duas vezes mês - uma pessoa vai ao escritório com uma proposta de vender um objeto inacabado, mas mais sobre isso depois.
Na verdade, as pessoas que decidiram construir uma casa enfrentam muitas armadilhas, tanto financeiras quanto de informação.
O que as manchetes brilhantes escondem?
Aqui há uma clara substituição de conceitos entre a caixa da casa e a casa em que você pode morar!
Uma casa para viver - para construir para um milhão irrealistase não for uma garagem. Mas a caixa de uma pequena casa pode ser expulsa. Mas esta é apenas uma caixa - sem acabamento e sem comunicações, o que representa aproximadamente 30-40% do custo total da habitação acabada.
Além disso, uma caixa para um milhão é uma caixa onde o próprio proprietário assume a maior parte da construção, sem envolver os construtores. Ou uma pessoa, sendo construtor, construiu uma casa para si, pagando apenas pelo material. Mas, a maioria das pessoas acredita cegamente nas manchetes, sem considerar muitas nuances.
Se você se familiarizar com o conteúdo do meu canal, incluindo os orçamentos, então a casa, com uma área de 130 m2. Eu me construo para minha família de 4 pessoas. Já "aumentei" 1.700.000 rublos, ainda restam cerca de 400.000 - e isso economizo em quase todos os trabalhos de construção e consigo sobreviver com materiais de construção simples (não muito caros).
1 milhão Acabei em um armopoyas monolítico entre o primeiro e o sótão.
As comunicações exigem muito dinheiro. Não podemos viver sem água, luz, esgoto, gás. E ninguém sob o título "casa para um milhão" anuncia o custo da conexão e das comunicações estabelecidas no site fora de casa.
E, ao que parece, uma pessoa inexperiente acredita em uma casa por um milhão, toma um empréstimo, ainda que com margem, para construir com certeza e acrescenta seus fundos acumulados, recebe um valor nocional, aproximadamente igual ao custo de um apartamento médio de um quarto - isso é 2,5 milhões, e às vezes muito Menos.
Compra um terreno fora da cidade e, na melhor das hipóteses, 1,5 milhão de restos, dos quais o gás está conectado - 200.000 rublos, um poço ou abastecimento de água chave na mão - até 100.000 rublos, fossa séptica - 50.000 rublos, eletricidade - 50.000-100.000 rublos, e permanece nas melhores mãos caso 1 milhão
E se você não for um construtor, você terminará com um milhão no resultado mais favorável - no telhado, e se os construtores também trapacearem durante a construção da caixa, então não haverá nem o suficiente para o telhado. Pague o empréstimo por mais 5 anos, mas você ainda não pode morar na casa e a perspectiva de conclusão da construção - algum tipo de anos em "dtsat".
Além disso, a economia de dinheiro para acabamento começa com o salário, que já está dividido entre as necessidades domésticas necessárias e o pagamento do empréstimo. Como resultado, após vários meses, a pessoa percebe que não há dinheiro suficiente, a casa vale a pena - tempo vai, e é forçado a tomar outro empréstimo para cobrir o primeiro, e investir o resto na casa, entrando assim buraco da dívida.
E se todo o processo é acompanhado também por uma corrida por grandes áreas para “vaiar” na frente dos amigos, então esta é uma utopia, depois da qual podes aderir, e aqui há brigas e desavenças nas relações dos familiares. E vem momento da venda desta construção de longo prazo.
Agora, como prometi no início do artigo, direi quantos desses projetos inacabados (construção de longo prazo) valem e ninguém precisa deles.
Vivemos em g. Bataysk, 5 km. da metrópole (de g. Rostov-on-Don), os terrenos aqui são relativamente baratos, ao contrário da capital do sul e são muito procurados, como todos correm do centro para os arredores da cidade ou além, mais leva 10-15 minutos do centro para Centro.
Minha esposa trabalha para a agência imobiliária local no departamento de propriedade imobiliária, e por acaso eu tenho que ouvir conversas telefônicas com os proprietários, uma vez que todos os diálogos construtivos ocorrem após o horário de trabalho e geralmente durante jantar)))). O quadro geral é o seguinte ...
Cerca de 5% dos que se candidataram à venda de uma casa são pessoas que não puxaram a construção e não calcularam o orçamento. Quando você descobre os detalhes, para vender os inacabados, os proprietários querem receber produtos fora do padrão ao vender 50-100 tr., e montantes de 500-700 tr., cobrindo a totalidade do empréstimo, uma vez que estas casas já se encontram hipotecadas (estão oneradas por bancos).
É por isso que vemos por aí caixas inacabadas sem janelas e sem portas, e se com janelas, então sem acabamento e sem comunicação com estrias ”VENDA, PROPRIETÁRIO tel. (XXX) XXX-XX-XX"
Boa sorte e bom! Eu ficaria muito grato por seus comentários!
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