Quais banhos você precisa registrar?
A resposta à questão de saber se uma casa de banhos está sujeita a registro obrigatório depende de seu formato. Por exemplo, banhos prontos padrão que são trazidos e montados no local não estão incluídos na categoria de bens imóveis significativos. Portanto, você não precisa registrá-los. Se se trata de construção de capital, então deve passar pela documentação.
As alterações à Lei N 340-FZ, que entrou em vigor em 01/03/2019, obrigam ao cadastramento dos banhos, cuja área excede 50 m2. A questão de quais objetos são considerados bens imóveis é tratada no art. 131 do Código Civil da Federação Russa. De acordo com este documento, duas características pertencem ao setor imobiliário:
- forte conexão com o solo;
- a incapacidade de separar o objeto sem causar danos significativos.
Como registrar um banho
Se o seu banheiro se encaixa na definição de um objeto imobiliário, você pode registrar um edifício de qualquer uma das seguintes maneiras:
- visita pessoal ao escritório da Rosreestr ou MFC;
- envio de carta registrada para o endereço da Rosreestr;
- envio de um aplicativo pela Internet - por meio dos Serviços de Estado ou do site da Rosreestr.
De acordo com a lei, o banho pertence a dependências. Para inserir tal edifício no banco de dados, o seguinte conjunto de documentos será necessário:
- pedido de registro (ou declaração - em caso de anistia);
- passaporte do proprietário do site (ou de seu representante);
- documentos que comprovem o direito ao local (certificado de propriedade, contrato, extrato da USRN);
- limite e planos técnicos para uma casa de verão;
- licença de construção (não necessária para anistia).
As listas de documentos podem ser diferentes em algumas regiões. Recomenda-se consultar as informações mais recentes junto às autoridades municipais ou à câmara de registro de sua região.
Quanto tempo leva o registro e qual é o seu preço
Os organismos autorizados registam uma casa de banhos no prazo de 7 a 10 dias úteis. Ao final da operação, o proprietário do terreno recebe extrato da USRN com dados atualizados. O custo do registro depende do status do banho:
- 350 rublos para lotes que caíram sob a anistia da dacha;
- 2.000 rublos para banheiros que estão sendo construídos com uma licença.
Se o proprietário de uma casa de banhos negligenciar o registro, mais cedo ou mais tarde terá de pagar uma multa.
As sanções têm dois componentes: 20% do valor acumulado do imposto não pago + pagamento do imposto por três anos. Também é importante lembrar que é proibido alienar edifícios que não estejam no banco de dados Rosreestr, colocá-los em funcionamento e conectá-los a redes de utilidades.