Se você possui um apartamento “desnecessário” que vai alugar, esteja preparado para perder alguns direitos sobre ele. Freqüentemente, os proprietários não se lembram ou nem mesmo sabem disso. Deixe-me lembrar o que acontece depois que você conclui o aluguel do seu apartamento.
As portas estão abertas para os inquilinos, mas fechadas para o proprietário!
Após a assinatura direta do contrato, você está proibido de entrar no seu próprio apartamento. Nem é possível apenas verificar se os inquilinos destruíram sua casa. Gostaria de salientar que pode combinar previamente com os novos inquilinos a visita ao apartamento. Neste caso, o proprietário não pode entrar na habitação se não houver inquilinos. Caso contrário, os inquilinos podem levar o proprietário à justiça, tanto administrativa quanto criminal.
Os móveis devem estar no lugar
O proprietário do apartamento é dono de todos os bens e móveis nele contidos. No entanto, ele não tem o direito de reorganizar, mover objetos e coisas na casa. Somente se não houver consentimento prévio dos novos inquilinos. Mas os inquilinos estão autorizados a reorganizar. A nuance é a seguinte: ao final do prazo de locação, tudo no apartamento deve estar em seus lugares originais.
Você não pode expulsar inquilinos de um apartamento sem um bom motivo
Freqüentemente, o contrato de aluguel afirma que cada parte pode rescindi-lo sem motivo específico. O principal é que o outro lado saiba disso com antecedência e não se importe. Ou seja, a cláusula é válida apenas com consentimento mútuo. Se os inquilinos forem contra, se não violarem nenhuma das cláusulas do contrato, o proprietário poderá retomar totalmente o controle do apartamento somente após o período de locação acordado.
Os pertences do proprietário não devem estar no apartamento alugado
Após a assinatura do contrato, o proprietário perde temporariamente o direito de uso do espaço residencial. Ele está proibido de trazer objetos pessoais para o apartamento, de deixá-los para armazenamento. Novamente, isso só é possível com o consentimento dos inquilinos. Se decidir colocar novos eletrodomésticos ou móveis no apartamento, deve primeiro discutir o assunto com os inquilinos, assinar um documento com o seu consentimento.
Os residentes não são obrigados a fazer reparos no apartamento alugado
A lei determina que o proprietário deve realizar grandes reparações na habitação. Os inquilinos têm o direito de consertar pequenos problemas, como vazamento na torneira, vaso sanitário rachado etc. Se desejar, os inquilinos podem fazer reparos cosméticos.
Para evitar disputas e litígios, inquilinos e proprietários precisam discutir imediatamente todas as nuances e detalhes e incluí-los no contrato. Graças a isso, ambos os lados não terão surpresas desagradáveis.
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