A vida é cheia de paradoxos e às vezes acontece que a distância entre os prédios vizinhos nas casas de veraneio está correta, mas os padrões de construção ainda são violados. Encontrei esse problema, estudei as soluções e agora posso dizer como isso pode acontecer. Vamos tentar entender a situação difícil neste artigo.
Para começar, o dono de uma casa de veraneio precisa saber não apenas como plantar e capinar, mas também ter algum entendimento de certas normas que estão descritas no Código de Regras, em particular na cláusula nº 6.7 da joint venture 53.13330. Essas regras se aplicam ao planejamento e desenvolvimento de áreas suburbanas.
Em particular, diz que deve ser observada uma distância de 3 metros da cerca que separa as parcelas vizinhas da sua casa. Para um edifício doméstico não destinado a manter animais, a distância deve ser de 1 metro.
No entanto, este requisito possui características próprias, cujo descumprimento pode levar à violação das normas pertinentes. O que pode ser uma violação:
1. Medição errada
A sutileza aqui é que é necessário levar em consideração não apenas a distância do porão do edifício, mas também um fator como a saliência do telhado. Deixe a parede estar à distância correta de 3 metros, no entanto, se a saliência do telhado for superior a 50 cm, por exemplo, 70 cm, a distância da casa à cerca não será mais considerada três metros, mas apenas 2. 30. Isso está descrito na SP 53.13330.2019.
Se também houver uma varanda deste lado da casa, a situação é ainda pior. A distância diminuirá por sua largura. Esta regra é acionada quando o ponto extremo da saliência da casa (edifício) excede 50 cm.
2. Incumprimento das distâncias de segurança contra incêndios
Durante a construção de instalações suburbanas, é necessário levar em consideração as distâncias de segurança contra incêndios nas proximidades edifícios, e se eles não são padronizados dentro do local, mas as regras ainda existem e são muito Claro.
Na cláusula 6.5 da SP 53.13330 da versão 2011, há uma tabela nº 2, que indica todas as distâncias de fogo necessárias. Não existe tal tabela na versão 2019 deste documento, mas há um link para a tabela nº 1 do Código de Regras 4.13130.2013. Para facilitar a percepção, fiz minha própria mesa.
A essência das informações fornecidas aqui pode ser explicada com um exemplo simples.
Suponha que na dacha do vizinho haja uma casa feita de materiais incombustíveis pertencentes à categoria "A" a uma distância de três metros (recuo mínimo) da cerca. Você poderá construir sua casa com materiais do mesmo tipo (categoria "A") diretamente em frente à casa do vizinho apenas com um recuo mínimo de três metros. Ou seja, a distância do fogo entre as casas deve ser de pelo menos seis metros.
Será impossível construir uma casa de madeira ou uma garagem de tijolos a uma distância de um metro da cerca. A garagem pode ser construída, de acordo com o regulamento de incêndio, afastada da vedação em três metros e apenas se tiver categoria "A".
Mas a casa de madeira neste caso já terá que estar a sete metros da cerca, pois essas casas têm categoria de inflamabilidade "B" e, de acordo com a joint venture, a distância mínima entre estruturas com diferentes categorias ("A" e "NO"). deve ser de 10 metros.
A propósito, o material do qual o banho ou sauna é construído também é importante. Se a cerca for feita de material combustível, deve-se observar uma distância de não um, mas três metros dela até o banho.
3. Nuances adicionais que determinam a distância da cerca até os edifícios em seu site
Esta lista inclui as distâncias até as fontes de água próximas aos vizinhos e até as janelas de um prédio residencial vizinho. Para os banhos, é importante o ralo, que deve ser construído dentro das normas sanitárias, ou seja, colocado a pelo menos três metros da cerca. Se o banho tiver um esgoto, ele poderá ser localizado a um metro de uma cerca feita de materiais não combustíveis. A altura do banho também é importante.
Para não refazer edifícios já construídos, recomendo que leia atentamente os documentos normativos antes de iniciar a construção. E é melhor consultar com arquitetos.
Muito obrigado por ler o artigo até o final! Agradeceria sua curtida 👍 eassinatura do canal.