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Construir uma casa é um negócio complexo e responsável. Além de comprar materiais, procurar uma equipe de construção, é preciso despender muito tempo e esforço na coleta de todos os papéis e na obtenção de uma licença. Essa situação foi observada em nosso país até 2018, até que as autoridades adotaram a Lei nº 340-F3.
Agora, para construir um edifício residencial, você precisa dedicar o governo local aos seus planos. Esta autoridade analisará sua notificação e tomará uma decisão final. Se os gestores não encontrarem nenhuma violação, a aprovação estará em suas mãos!
Vários anos atrás, um amigo meu teve que demolir uma casa. Ele passou 3 anos em sua construção, mas não conseguiu concluí-lo. Além de tempo, ele investiu muito dinheiro nesta casa - pelo menos 1,5 milhão de rublos. No entanto, ele teve que demolir o prédio com as próprias mãos, a fim de devolver o terreno à sua aparência original. E embora ele ainda possua este terreno, ele não pode construir nada nele.
Acontece que há uma reserva natural protegida pelo estado não muito longe do local. Mas meu amigo não sabia disso, porque certa vez não pediu licença à administração.
Aliás, não foi só meu amigo que entrou em uma situação tão desagradável. Ouvi dizer que as pessoas demolem edifícios periodicamente, já que seus terrenos estão localizados acima das rodovias, utilitários, etc. Acontece também que o terreno simplesmente não se destina à construção de moradias casas.
Para entender tudo isso, proponho falar sobre edifícios que você pode construir livremente em seu terreno.
Quando falo de um aviso e uma licença de construção, quero dizer um documento. Deve ser enviado à administração, onde será apreciado e emitido um alvará, ou será entregue um documento para iniciar a construção. Então, tudo será feito dentro do quadro da lei.
Acontece que as autoridades dão permissão para a construção de objetos que não são estruturas de capital. Deve-se notar que a qualquer momento uma nova lei pode ser aprovada e editada que mudará tudo.
O que diz respeito a edifícios não capitais?
Estes são os objetos que desempenham funções secundárias, atendem às necessidades domésticas dos residentes.
O Código Civil diz que tais edifícios "seguem o destino da coisa principal." Aqui está uma formulação tão estranha.
Você também pode consultar o Código de Planejamento Urbano, que diz que não é necessária licença para a construção de tais instalações:
- 1. Sarays e outras dependências.
- 2. Garagens (no caso em que o terreno é propriedade de um particular e o edifício em si não tem fins comerciais).
- 3. Banhos e salas de caldeiras.
- 4. Piscinas e poços.
- 5. Estruturas metálicas, que incluem tendas, toldos, cozinhas de verão, etc., que não têm alicerce.
Quando não há construção de capital no site, todos os objetos temporários devem ser "portáteis" para que possam ser movidos sem sacrificar a funcionalidade. Se isso não acontecer, as autoridades chegarão à conclusão de que o dono do terreno está utilizando o prédio para habitação, sem pagar impostos.
Se a construção da capital for oficialmente registrada, os objetos temporários não precisam obter uma licença. No entanto, eles podem até ter uma base.
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