Saudações, queridos convidados e assinantes do meu canal!
A maioria das famílias jovens, antes de decidir viver em uma casa particular, começa sua vida com apartamentos nessas casas. Prédios monolíticos e de estrutura monolítica preenchem todas as áreas livres nos lugares centrais de cidades mais ou menos grandes.
Chega até ao ridículo que o incorporador construa casas e não forneça vagas de estacionamento ao lado delas, e na maioria das vezes, a compra de um apartamento tão esperado por dinheiro ganho com dificuldade não é boa para nada pistas. Onde estão os principais arquitetos desses assentamentos?
Tudo se deve à ganância... O desenvolvedor lamenta o lugar, lamenta a área! Ele precisa colocar uma casa no local, da qual ele precisa extrair o lucro máximo, caso contrário, pelo menos a grama não cresce. A maioria não liga para quem compra um apartamento aqui.
Quanto mais alta a casa, mais lucro, pois você não precisa mais investir em um terreno ...
Mas, se as coisas não forem tão boas com o canteiro de obras, que tal a confiabilidade? Afinal, quanto menos custos o desenvolvedor incorrer durante a construção, mais você pode ganhar ...
Nem tudo é tão simples aqui. Há alguns dias, consegui falar com um ex-desenvolvedor cuja empresa faliu em meio ao aumento dos preços do metal.
Na verdade, hoje a tecnologia avançou tanto que permite construir um edifício de vários andares em um período de tempo muito curto. Por exemplo, uma casa de 5 a 7 andares pode ser construída em 1 temporada, e a construção de uma de 15 a 20 andares, junto com as utilidades, é bastante realista para caber em 2 a 3 anos. Surge uma pergunta razoável: é seguro alugar apartamentos nessas casas?
Esta é a pergunta mais comum para um desenvolvedor. Como eles conseguem construir um prédio de 50-100 apartamentos no mesmo prazo que para a construção de uma casa particular relativamente pequena? A qualidade sofre?
Em 80% dos casos, os edifícios de vários andares são baseados em uma estrutura de concreto armado monolítico. E nenhum desenvolvedor arriscará a qualidade desta construção. Descobri com o desenvolvedor que o trabalho de produção é racionalizado e planejado com tanto cuidado que praticamente não há tempo livre para as equipes. Simples está faltando ...
A tecnologia monolítica permite que o trabalho seja feito com bastante rapidez. Apesar do concreto ganhar resistência total após 28 dias, nos primeiros 3-5 dias já atinge 50% de sua resistência máxima, portanto, após tais períodos curtos de tempo já podem ser erguidos no próximo andar e aqui o tempo é atrasado apenas pela instalação da cofragem e construção do reforço quadro. Portanto, estruturas monolíticas crescem como cogumelos.
A vida útil de uma estrutura de suporte de concreto armado monolítico é de 100 a 150 anos. Mas, as fachadas são outra história. Como diz o desenvolvedor, se for muito difícil economizar dinheiro na fundação e estrutura monolítica, então a fachada e engenheiro - aqui muitos já desamarraram as mãos e os trabalhadores migrantes são facilmente atraídos, que fazem as duas coisas saber.
É por isso que, em todas as cidades, podemos ver exemplos malsucedidos de fachadas de novos edifícios de apartamentos. Ou o tijolo cai, ou o gesso descasca... Claro, a porcentagem dessas casas é pequena, mas você ainda pode encontrar um desenvolvedor sem escrúpulos.
Em geral, a construção rápida de uma casa não deve desestimular a compra, uma vez que todos os padrões de construção são observados aqui. Mas, sempre antes de comprar uma casa inacabada ou uma casa "de cova", é importante levar em consideração a avaliação e a reputação do incorporador. É importante visitar suas instalações prontas, para valorizar a experiência e responsabilidade. A melhor opção seria conversar com os proprietários de apartamentos em casas já construídas. Só então é realista tirar conclusões sobre a confiabilidade e a honestidade do desenvolvedor que você escolheu.
Obrigado pela atenção, espero que tenham gostado do artigo!