Não é segredo que para construir uma casa é preciso coletar um milhão de pedaços de papel, além de obter a permissão das autoridades. Foi assim até 2018. Vários anos atrás, a Federação Russa introduziu a lei № 340-F3.
Segundo ele, para a construção de um prédio residencial é preciso avisar à prefeitura o que exatamente se pretende construir. O órgão aceita a notificação para consideração e toma uma decisão. Se nenhuma violação ou obstáculo for encontrado, você receberá a aprovação.
No verão passado, um conhecido meu demoliu uma casa que nunca foi concluída. Gostaria de observar que no total ele gastou 1,5 milhão de rublos na construção. Então, com suas próprias mãos, para seu próprio dinheiro, ele devolveu a aparência original ao terreno. Este território ainda pertence ao meu amigo.
O fato é que ele desconhecia a localização de uma reserva natural perto de seu sítio. Só que meu conhecido não foi à administração em tempo hábil, não se inscreveu na arquitetura da cidade para obter permissão para construir uma casa.
Deve-se notar que meu conhecido não é o único que passou por uma situação semelhante. Os proprietários regularmente têm que demolir casas, porque rodovias passam por baixo de seus terrenos, quaisquer serviços públicos ou o terreno não se destina à construção residencial individual.
Hoje decidi dizer a você quais edifícios em seu próprio site podem ser erguidos sem autorizações especiais.
A licença de construção e a notificação são, de facto, um e o mesmo documento. Ele é enviado à administração para consideração, é emitida uma permissão para ele ou é emitido um documento que dá o direito de conduzir a construção de capital em um terreno, se isso não contradizer certas leis.
Acontece que o estado permite que os proprietários de terras coloquem em seu território objetos que não estão relacionados à construção de capital. Pelo menos até o momento em que alguma nova lei seja aprovada!
O que são edifícios não capitais?
Isso inclui objetos que desempenham funções auxiliares, bem como servem a residentes que moram em um objeto de capital importância.
O artigo 135 do Código Civil da Federação Russa diz que esses objetos "seguem o destino da coisa principal." Parece bastante estranho, mas o que é é o que é.)
Se também levarmos em consideração o Código de Urbanismo, os seguintes edifícios podem ser erguidos sem permissão:
- 1. Garagens (se o terreno pertencer a uma pessoa singular e o edifício não for para fins comerciais).
- 2. Celeiros, galpões, dependências.
- 3. Salas de caldeiras e banheiros.
- 4. Poços e piscinas.
- 5. Estruturas metálicas, galpões, tendas, tendas, cozinhas de verão e outras estruturas auxiliares que não têm alicerce.
Se não houver construção de capital no local, os objetos temporários devem ser "móveis". Aqueles. eles podem ser facilmente movidos sem perder sua funcionalidade. Se esta condição não for atendida, as autoridades podem suspeitar que os proprietários do local utilizarão esses objetos para habitação e sonegação de impostos.
Nos casos em que um edifício residencial concluído é registrado, a licença não é necessária para objetos temporários, mesmo que sejam construídos sobre uma fundação.
Obrigado por ler o artigo até o fim! Ficarei muito feliz com seu gosto 👍 einscrevendo-se no canal.