Item 1: Temperatura
Um dos indicadores mais importantes de um bom apartamento é a temperatura. Os invernos em nossa região são frios, então você dificilmente vai querer se envolver em um pijama quente e um roupão de banho durante toda a estação de aquecimento. Os proprietários de imóveis podem dizer o que quiserem sobre isso, porque é importante para eles como vender a habitação o mais rápido possível. Portanto, é importante jogar pelo seguro aqui. Quando for inspecionar o apartamento, leve um termômetro com você e coloque em qualquer cômodo (se houver um de canto, coloque lá). Após o passeio e conversa com os donos do apartamento, volte para pegar o termômetro e verifique quantos graus está. O indicador mais ideal e confortável é considerado entre 21 e 25 ° C. Se estiver calor no apartamento no verão e muito frio no inverno, isso significa que as trocas de ar e o isolamento térmico do apartamento estão prejudicados.
Ponto 2: Nível de ruído
Se você comprar um apartamento em uma casa localizada ao lado de uma construção ou de uma estrada movimentada, então você só pode sonhar com o silêncio. No entanto, essas não são todas as razões pelas quais você pode se sentir desconfortável. Portanto, nas casas de Khrushchev geralmente há paredes muito finas e você ouvirá os vizinhos conversando, passando o aspirador de pó, assistindo TV. Outro motivo é o jardim de infância ou a escola nas proximidades. Se você não quer ser constantemente distraído por sons estranhos, ao examinar o apartamento, ouça com atenção ruído: se você ouvir claramente um elevador sendo conduzido ou um som passando por carros passando, então a casa tem um mau isolamento de ruído. Existe outra maneira de verificar - ligue a música no telefone, deixe-a no quarto e você mesmo sairá para a cozinha, corredor ou banheiro. Assim, você compreenderá imediatamente o quão bem ouvirá seus vizinhos, se ainda decidir comprar.
Ponto 3: janelas de qualidade
Se o apartamento tiver janelas velhas, ainda soviéticas, corra sem olhar para trás. Eles significam automaticamente que você terá uma corrente de ar constante e um isolamento acústico muito ruim. Boas janelas de plástico são a chave para um microclima confortável no apartamento, do qual depende diretamente o seu bem-estar. Para verificar a qualidade das janelas, coloque a mão sobre elas. A primeira campainha de alarme é uma corrente de ar. Também preste muita atenção à temperatura do próprio vidro: se está frio no inverno e quente no verão, então algo está errado. Outro ponto é a presença de condensação ou gelo. Este fato indica que as janelas não respiram ou congelam. Ou talvez eles simplesmente não estejam instalados corretamente.
Ponto 4: pressão da água
Como sabe, quanto mais alto é o apartamento, pior é a pressão da água. A situação é especialmente triste pela manhã, quando todos os moradores da casa vão trabalhar, e à noite, quando as pessoas voltam após um dia agitado de trabalho. Portanto, é aconselhável vir inspecionar o apartamento durante esse horário para que você possa ver a imagem completa. Certifique-se de abrir a torneira da cozinha ou do banheiro para observar o fluxo de água. Se ele estiver fraco, considere várias vezes se você está disposto a suportar isso todos os dias.
Item 5: Piso seguro
Muito também depende da qualidade do piso, portanto, ouça com atenção os sons que vêm de baixo ao mover-se de uma sala para outra. Se você pode ouvir claramente um estalo ou rangido, então os proprietários economizaram muito quando colocaram um novo revestimento. É possível que eles simplesmente decidiram não limpar ou desmontar o antigo, o que resultou na formação de espaços vazios indesejados no chão. Além disso, não se esqueça que a presença de uma camada antiga sob o piso pode provocar o aparecimento de fungos ou a reprodução de insetos. Neste caso, não pode haver nenhuma questão de higiene.
Item 6: Layout
É muito importante olhar o passaporte técnico do apartamento e compará-lo com o que você vê na sua frente. É possível que os atuais proprietários tenham feito reformas ou demolido muros, mas não legalizaram suas ações. Se você notar inconsistências, pergunte aos proprietários por que o plano difere do estado atual da habitação. Quaisquer reparações associadas à remodelação das instalações devem ser autorizadas, autorizadas e confirmadas por um certificado do BTI. Se não estiver lá, mas você ainda comprou um apartamento, prepare-se para o fato de que terá que arcar com a responsabilidade administrativa. Você será obrigado, às suas próprias custas, a devolver a habitação à sua aparência original e pagar uma multa. Observe também que o desmantelamento de paredes de suporte de carga pode levar a rachaduras ou seu colapso parcial.
Item 7: Localização das janelas
Especialistas em imóveis não recomendam a compra de um apartamento com janelas voltadas para o norte. Normalmente, os quartos em uma sala de estar são muito escuros e frios em qualquer época do ano. Janelas voltadas para o sul também não são a melhor solução - você precisa constantemente apertar os olhos por causa do sol, pois falta oxigênio. Além disso, no verão o calor é incrível no apartamento e a película protetora das janelas dificilmente salvará o dia.
Observação: Uma excelente opção seria um apartamento com janelas viradas a poente ou nascente. Nesse caso, o equilíbrio perfeito será alcançado.
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Item 8: Condição dos tubos
É muito importante inspecionar os canos da cozinha e do banheiro - eles devem estar lisos e limpos. Quaisquer irregularidades, manchas, vestígios de ferrugem são um sinal de alarme. E se os canos também estiverem dilapidados, frágeis, prepare-se para uma enchente iminente, pois eles podem romper a qualquer minuto. Como resultado, seu apartamento e os vizinhos abaixo serão inundados. Outro ponto importante é o estado das torneiras, válvulas, alavancas. Eles não devem estar enferrujados, devem ser torcidos e desenroscados facilmente e sem esforço. Tente fechar a água da cozinha - se já está fazendo isso com muita dificuldade, imagine o que vai acontecer durante o acidente - você simplesmente não consegue abrir a torneira a tempo e evitar a inundação.
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Fonte: https://novate.ru/blogs/170220/53437/
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