Ao preparar um apartamento para venda, você não deve investir muito esforço e dinheiro em seu arranjo ou tomar um empréstimo para grandes reparos. A prática de mercado mostra que esses custos geralmente não compensam. Designer Alena Bolshakova disse quais alterações devem ser evitadas.
4. Grande vistoria
Você não deve iniciar uma renovação global pouco antes da venda de um apartamento. Em primeiro lugar, provavelmente demorará muito e não permitirá que você retire fundos com mais rapidez. Como resultado, você pode perder boas opções para um novo investimento.
Em segundo lugar, é caro. Especialmente em casas antigas, onde muitas vezes é necessária uma substituição completa da fiação e das comunicações. Os investimentos em reparos só serão compensados se o apartamento foi comprado na fase de construção e um mínimo de fundos foram investidos em seu arranjo.
3. Redesenvolvimento
O redesenvolvimento antes de uma venda não é um movimento vencedor. Não funcionará anexar rapidamente a loggia à sala para aumentar a área. Este é um processo demorado. Você precisa entender os meandros da coordenação e contratar especialistas. Reformas ilegais podem assustar um comprador potencial; quase ninguém quer enfrentar problemas com a lei. Isso pode representar uma multa ou uma ordem para devolver o apartamento ao seu estado original.
Por exemplo, em Moscou, é proibido anexar galerias e varandas. Isto é afirmado no Decreto do Governo de Moscou No. 508-PP. Existem maneiras, de uma forma ou de outra, de fazer isso de forma legal em alguns casos. Mas isso vai levar muito tempo, nervosismo e dinheiro.
2. Materiais caros
Se o apartamento parece sujo e desarrumado, você pode atualizar os "cosméticos" - pinte o teto, mude o papel de parede. O principal é torná-lo neutro: paredes "chamativas" e estruturas de vários níveis não agradarão a todos. É melhor usar cores pastéis naturais, pois elas tornarão o ambiente visualmente maior e mais limpo. Ao mesmo tempo, você não deve gastar dinheiro com materiais caros, como azulejos italianos.
Em primeiro lugar, analisam as filmagens, a localização e o estado geral do apartamento. Muito provavelmente, os novos proprietários ainda irão reformar a casa a seu próprio critério.
1. Mobiliário antigo
Se você planeja vender um apartamento com móveis, então é melhor jogar fora seus sofás, poltronas e mesas desatualizados ou quebrados, e deixar apenas os de alta qualidade e em boas condições.
Caso contrário, eles vão estragar a impressão de todo o espaço de vida e apenas assustar os compradores em potencial.
Coisas a fazer antes de vender:
- libere espaço de lixo, coisas desnecessárias e quebradas;
- para mascarar rachaduras nas paredes e vestígios de vazamentos no teto;
- livrar-se do mofo em áreas úmidas, renovar a argamassa de ladrilho;
- limpar ou substituir as grades de ventilação;
- colocar rodapés;
- pintar janelas, peitoris de janela, tubos e radiadores de madeira;
- reparar os acessórios de janelas de plástico;
- substituir acessórios de encanamento enferrujados, tomadas e interruptores velhos;
- atualizar papel de parede - substitua áreas descascadas ou cole novas;
- limpe, possivelmente convide especialistas de uma empresa de limpeza.
Assim, a tarefa é a seguinte: não gastar dinheiro com obras e materiais caros, mas corrigir as deficiências que são claramente evidentes.
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