Certa vez, tive que discutir com um conhecido que argumentou que os proprietários de terras não têm o direito de perfurar poços em seu próprio território. Supostamente, isso contradiz as leis existentes, em particular, a lei "Sobre o Subsolo".
Eu estava mal ciente desse assunto e, portanto, decidi verificar se isso é verdade ou não. As informações que me foram reveladas revelaram-se bastante ambíguas. Eu gostaria de apresentá-lo brevemente. Acontece que a perfuração parece possível, mas não parece. Vamos conversar sobre tudo em ordem.
A citada lei “Sobre o Subsolo” estabelece que todos os proprietários ou inquilinos de lotes podem criar estruturas subterrâneas em seu próprio território. É verdade que sua profundidade deve ser menor ou igual a 5 metros. Disto se segue que o terreno encontra-se a uma profundidade de mais de 5 metros e todos os benefícios que estão sob ela (agora quero dizer água), não são de propriedade do dono do sítio, mas pertencem para o estado.
Um poço subaquático é uma estrutura construída no subsolo. Mas quem pensaria em fazê-lo a menos de 5 metros. Acontece que de uma forma ou de outra a lei será violada. E se houver uma violação, deve haver uma punição. Quão grave é, e você deveria ter medo disso?
Na procura de uma resposta a esta questão, ajudou-me a mesma lei “Do Subsolo”, nomeadamente o seu artigo 49º. Está escrito em preto e branco que todas as pessoas que violaram a lei que estamos considerando devem estar sujeitas a punições administrativas e até criminais. Entre outras coisas, os infratores persistentes são obrigados a compensar os danos materiais causados ao estado. Por assim dizer, devolva os benefícios ao proprietário!
Decidi me aprofundar ainda mais e me comprometeri a reler o Código Civil. Segundo ele, quem possui um terreno tem direito de propriedade sobre a camada superficial do terreno localizado no território do terreno. Além disso, o proprietário pode dispor da própria terra e de tudo o que está sob ela. O principal é que não vai contra a Lei do Subsolo. Acontece que essa lei tem vantagem sobre o Código Civil.
Portanto, se você decidir perfurar um poço normal no local, certamente infringirá a letra da lei e poderá ser punido.
No entanto, ao tirar conclusões, perdi uma nuance importante - as alterações. Desde o início de 2020, algumas alterações foram feitas na Lei do Subsolo. De acordo com as alterações, uma pessoa pode usar para suas necessidades pessoais apenas a água que extraiu da primeira camada da terra (areia). O fato é que essa água não é adequada para o abastecimento de água e não é adequada para as necessidades industriais. Acontece que o estado tem direito às águas localizadas nas 2ª e 3ª camadas.
Se você precisa perfurar um poço artesiano, primeiro precisa obter uma licença de trabalho. Mas, para cavar um poço, você pode fazer isso sem permissão. Se ao menos não for mais fundo do que a camada de areia.
De acordo com as alterações feitas na lei, os proprietários de terras têm o direito de fazer o seguinte:
- 1. Use água apenas para fins domésticos.
- 2. Extrair, no máximo, 100 metros cúbicos de água por dia (ultrapassar a norma ameaça punição administrativa).
- 3. Cave um poço ou perfure um poço de até 30 metros de profundidade.
Pode-se concluir que é perfeitamente possível cavar um pequeno poço no local e utilizar a água dele para uso doméstico. Nesse caso, não é necessária uma licença apropriada nem um pré-registro.
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