Combinando varanda com cozinha (53 fotos): instruções de videoinstalação, como combinar, anexar, faça você mesmo, foto e preço

A maioria da população de nosso país vive em casas de estilo soviético. Freqüentemente, o layout dos apartamentos em tais edifícios, para dizer o mínimo, não é o ideal. Isso é especialmente verdadeiro para "Khrushchev", "famílias pequenas" e outras moradias "temporárias".

As cozinhas microscópicas são especialmente inconvenientes, por isso combinar uma varanda com uma cozinha é uma boa ideia. No entanto, tomar essa decisão é simples, mas a torna muito mais difícil.

Formalidades

O que é exigido de você

Combinar uma cozinha com uma varanda requer não apenas um trabalho bastante trabalhoso dos construtores, mas também uma trabalheira decente com o registro de todas as licenças e aprovações. O fato é que tal manipulação é considerada uma complexa remodelação de um apartamento e requer uma série de certificados, resoluções e autógrafos.

Para obtê-los, você precisa enviar os seguintes documentos:

• Preenchido de acordo com o formulário nº 266, aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 28 de abril de 2005 nº Formato;
• Mandado ou certificado de propriedade do apartamento;
• Atos de consentimento de todos os vizinhos capazes de baixo;
• Consentimento por escrito de todos os membros da família registrados no apartamento;
• No caso de uma laje de varanda comum - atos de consentimento de todos os vizinhos capazes de cima;
• No caso de habitação municipal - o consentimento (por escrito) do chefe do DEZ ou do engenheiro-chefe para a reabilitação;
• No caso de apartamento alugado em prédio residencial, o consentimento por escrito do proprietário ou operador do prédio;
• Conclusão sobre a admissibilidade de remodelação do corpo para protecção de monumentos arquitectónicos (se a casa o for).

O que você precisa obter

Com base nos documentos iniciais listados, você deve receber (mais precisamente, você deve conseguir) um pacote de licenciamento, que inclui:

• O passaporte técnico do apartamento emitido no BTI com planta baixa, explicação, certificados de formulário 1-a e formulário 5;
• Conclusão sobre a viabilidade técnica da remodelação proposta;
• Projeto de reabilitação elaborado por escritório de design licenciado;
• Conclusão do SES (Rospotrebnadzor) sobre a possibilidade de realização de obra;
• Conclusão do serviço de bombeiros (EMERCOM da Rússia) sobre a segurança de redesenvolvimento;
• Cópia da certidão (notarizada) de titularidade das instalações;
• Aprovação da organização de projeto autorizada ou do autor do projeto da casa;
• Documento de habitação unificado;
• Acordo de supervisão técnica de produção de obras com entidade licenciada para tais atividades;
• Aprovação do escritório de balanço onde se localiza o edifício: DEZ, REU, HOA ou outra sociedade gestora.

Importante! Lembre-se de que os termos de validade das conclusões, atos e certificados são limitados e a burocracia é incrivelmente esticada no tempo, as filas são longas e os funcionários são burocratas, então esteja preparado para começar tudo de novo.

Qual a melhor forma de agir

Existem várias opções para resolver todo esse problema de papel:

• No início, você pode ser paciente e morrer de fome fora do escritório, como uma fortaleza. Esta é a opção mais sem graça.
• Em segundo lugar, você pode perguntar discretamente ao chefe do DEZ ou a outros funcionários se eles aconselhariam uma empresa de construção (na maioria das vezes essa empresa pertence a um dos funcionários), que resolverá todos esses questões.
• Em terceiro lugar, você encontra por conta própria uma empresa séria, que tem tudo sob controle e está pronta para realizar trabalhos chave na mão, incluindo a elaboração de licenças.

Adendo! Se uma empresa contratante empreende trabalhos com base no princípio “o nosso trabalho - os seus documentos”, não faz sentido contratar tal empresa, a menos, claro, o chefe do gabinete de habitação não é seu parente.

O custo total do trabalho ao contratar um empreiteiro aumentará em 30-50%, mas considerando todas as armadilhas e dificuldades, tal pagamento a maior é justificado. Além disso, após a remodelação, o valor cadastral e de mercado do seu espaço residencial aumentará muito.

Maneiras de combinar uma cozinha com uma varanda

Método um

Como você pode ver na foto, o primeiro método não implica a demolição de estruturas portantes e não causa dificuldades técnicas no projeto da ordem usual. A opção preferida, especialmente se você planeja fazer isso sozinho.

Com este método, a transferência do radiador de aquecimento e a extensão dos tubos não são necessárias. Além disso, não há necessidade de trabalho de desmontagem, o que é especialmente trabalhoso.

Finalmente, não há uma grande quantidade de resíduos de construção, que então precisam ser removidos às suas próprias custas. E o antigo peitoril da janela pode ser convertido em balcão de bar para cozinha ou uma mesa de distribuição.

Método dois

Este método difere do anterior de forma insignificante, mas no cálculo pode revelar-se o mais aceitável, visto que a coluna incluída na estrutura de suporte desempenha um papel fundamental.

Este projeto é mais relevante em cozinhas pequenas com uma grande loggia, uma vez que separa mais fortemente as áreas de trabalho e de jantar, enquanto a troca de ar e calor permanece suficiente.

Método três

A terceira forma de combinar uma cozinha com uma varanda é a mais difícil do ponto de vista técnico e formal. Aqui, você precisará de permissão para demolir parte da parede de apoio principal (ver também o artigo Cozinha combinada com varanda - variações de design).

Além disso, você vai precisar de uma ferramenta pesada e de remoção de resíduos de construção, o que será muito. E que tem um peso impressionante.

Além disso, esteja preparado para reclamações de moradores sobre ruído, vibração, rachaduras no teto / azulejos / gesso / imaginação.

Se combinar a varanda e a cozinha desta forma, obterá o máximo de espaço extra, mas terá de pagar por isso. Mas então o preço do seu apartamento aumentará, e a conveniência de tal remodelação é difícil de superestimar.

Por onde começar

Portanto, você determinou como combinar uma loggia ou varanda com uma cozinha. Agora é hora de trabalhar.

Tendo em vista a variabilidade dos métodos de combinação, design e layout, as instruções gerais são inadequadas aqui. Existe apenas uma regra geral: você deve começar da varanda.

Obviamente, antes de desmontar a janela e a porta (sem falar na parede), a varanda deve ser isolada e envidraçada. Como você pode ver na foto, o revestimento é feito em uma armação de metal soldada a partir de um canto.

Os suportes de tubos são colocados na moldura nos cantos e, de preferência, nas laterais das janelas a serem abertas. Além disso, é necessário fornecer uma viseira e extensão. A cobertura também deve ser soldada, mesmo que sua varanda seja coberta com uma laje de concreto.

A saliência melhora as propriedades aerodinâmicas da estrutura, o ângulo obtuso entre a placa inferior e a parede da varanda conduz o calor pior do que um reto e o peitoril da janela se projeta confortavelmente para fora.

A vidraça é feita com janelas de PVC com vidros duplos. A classificação climática das janelas é calculada com uma margem de duas etapas: para um clima temperado, colocam-se embalagens para uma severa e para uma severa - embalagens para um clima ártico.

Além disso, a varanda é isolada com espuma de poliestireno e poliuretano e revestida com revestimento externo e compensado interno. Depois disso, eles começam a terminar.

O trabalho de desmontagem não causa dificuldades particulares, após o que se faz uma grande reforma na cozinha, decoram as paredes e o chão e começam a arrumar os móveis.

Conclusão

Como você pode ver, combinar uma cozinha e uma varanda é um negócio caro e problemático. No entanto, existem maneiras de tornar a tarefa mais fácil (ver também o artigo Como é feita a unificação em fases da loggia com a cozinha).

O aborrecimento e despesas resultantes justificam o aumento do conforto e valor da sua casa. Para aqueles que decidiram começar, existe um vídeo em nosso site que certamente irá ajudá-lo.

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